본 계획 사업지가 속한 고양시는 경기도의 북서측에 위치하여 남동측으로 서울과 접하고, 북동측으로는 양주시, 북서측은 파주시 그리고 남서측으로는 한강을 끼고 김포시와 인접하여 있음. 고양시는 3개의 행정구, 39개의 행정동으로 구성되어 있으며 2019년 2월말 기준 주민등록인구 104만 3,426명으로 경기도에서 수원시 다음으로 가장 많은 인구가 거주하고 있는 것으로 조사된다.
본 계획사업지는 행정구역상 고양시 덕양구 덕은동에 속해 있으며, 덕양구의 2019년 2월말 기준 주민등록인구는 449,768명으로 고양시 인구의 43.1%의 인구가 집중되어 있는 것으로 집계된다. 덕양구는 고양시 내에서 신규 택지공급이 비교적 많은 지역으로, 서울시와 인접한 입지적 장점으로 인해 기존의 이주 수요 및 외부에서의 인구 유입이 활발한 지역이다. 덕양구내 최근 주요 택지공급 지구로는 삼송, 향동 및 본건이 입지한 덕은지구가 있다.
힐스테이트 에코 덕은
덕은도시개발구역 내에서도 남측에 위치하여 한강조망권을 확보할 수 있고, 동쪽으로는 월드컵공원이 위치하고있어
쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다
광역교통망에 있어서는 고양시 내 및 강남구, 서대문구, 강서구로의 접근이 대체로 수월한 것으로 판단된다.
주택구매력이 높은 30~59세 비중이 48.7%로 가장 높으며, 덕양구의 30~50대 인구비율은 48.5%로
고양시 전체와 비슷한 수치를 나타내고 있다.
민간임대주택 확대를 추구하고 있는 정부의 정책 역시 본 계획사업의 분양 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
동쪽으로는 상업지구, 서쪽으로는 업무지구가 형성될 예정에 있어향후 병원, 금융기관 등
생활편의 시설과 상업시설의 이용이 용이할 것이다.
사업지반경 2km내 3개의 초등학교, 1개의 중학교와 2개의 고등학교 위치사업지의 교육여건은 자급기능을 갖추었다
원종~홍대입구간 17.3Km 광역철도 신설, 복선전철(광역) :15.8km 및
단선전철(도시):1.5km(지하철 2호선 신정지선 까치산역 연결선 신설)
고양시의 경우 오피스텔의 전매 제한 규제를 적용 받고 있음에도 불구하고
2019년에는 6,849실로 역대 최다 물량이 공급될 예정에 있다.
고양시는 조정대상지역에 포함되어 2018년 분양신고분부터전매제한을 적용 받음
